銀的意志

 

買房，裝潢，購買家具。在這個流程中，需要準備大量的現金。但總是當你覺得準備好的時候，就會突然出現意料之外的款項，讓人焦頭爛額。

今天我會提到4項我預期外的開銷，供大家參考。希望大家在進行裝潢的時候，能夠把這些開銷評估進去。

1. 規費

買房時除了頭期款以外，預期會有的費用包含仲介抽成。但沒想到除了這以外，還有各單位在處理事務時產生的費用。其中包含代書服務費、銀行服務費、房屋保險、與地政規費。

代書服務費跟銀行服務費主要是看負責的事務所跟銀行開多少錢，我兩件加起來繳了$23000。房屋保險是火災險跟地震險，由銀行協助辦理，一年約$2600。

最大的一筆是地政規費約$70000。裡面包含土地建物印花、過戶設定費還有契稅。過戶設定費為貸款金額*1.2*0.1%。契稅為房屋現值*6%。房屋現值通常是由稅務機關根據房屋的面積、地段、樓齡來決定，比市價低。

上面這些沒有包含仲介抽成就接近10萬了，是不是出乎意料的多。

2. 室裝申請

所謂室內裝修施工許可證，不是所有裝潢的人都需要申請。通常只要動到天花板、牆壁、固定隔間，就需要申請。

如果只是更換屋內油漆壁紙、窗簾、家具系統櫃等，則不需要申請。或者是透天獨棟，由你個人所有，也無須申請。

主要需委託建築師審查室內裝修是否會更動建築硬裝結構，避免影響其他住戶安全為主要目的。建築師會到場進行勘驗丈量，並且將結果呈交政府單位，才可以進行施工。

若未申請裝修被抓，罰款6~30萬，且立即停工到申請完成。裝潢是長時間擾民活動，很難保證鄰居不會有怨言而展開不可預期的行動。通常雙北的裝潢工程，設計師都會希望屋主能夠申請，避免之後被抓造成的各種麻煩。

室裝申請的費用也是不便宜，共繳納$85000。

3. 消防機電開關水

我們有重作天花板，需要調整天花板高度。又因為我們是高樓層，都有佈置灑水頭，因天花板高度調整，灑水頭的管子也要調整長度。

調整長度不是簡單的事情，他必須要先關閉消防灑水頭的水源，而水源開關又是社區公共，且不是隨便就可以關閉。

我們社區的機電都是交由第三方公司進行管理，而這次進行關水開水，也需要請該公司到場處理。報價$8500。就是一個關水開水的動作就需要快一萬元。機電公司的說法是，開水之前需要進行檢測，確保水路順暢沒有發生問題。我們只好尊重專業。

 

4. 社區清潔費

這個項目就是根據你的施工天數，社區會以每日為單位收取一個金額，表示因為你們施工把社區公共區域弄髒，因此需要多花心力進行打掃。

有聽過每天100或每天200的，但我們社區比較貪財一點，第一個月每日100、第二個月每日200、第三個月每日300，主要應該是希望大家不要裝修這麼久，但這主要還是看裝修公司。且後來又漲價每日多20，真的有點誇張。裝修公司說通常會幫忙付，但第一次看到這麼獅子大開口的社區，真的沒辦法付全額，因此扣除設計公司，我最後也有付擔約$12000。

以上就是我在裝潢期間，幾筆意外支出的金額。除了這四筆以外，還有幾筆錢是因為當初裝潢預期時沒有估到，導致後續需要補貼的，包含裝設窗外的雨遮、木工座弧形天花板藏床頭的梁柱，還有水電把浴室磁磚磚破而要另外請磁磚美容。建議要另外抓一筆5~10萬的預備金以備不時之需。

 

 

下一個章節我們會開始針對裝潢期間的大小事進行介紹。主題是『各空間裝潢細節』，有興趣的人請繼續看下去喔。