銀的意志

今天的主題是，如何評估一間空屋要如何裝潢。這件事情其實通常都在看房的時候，就要做一些準備了。如果已經買了之後才發現很多東西是當初沒想清楚，導致裝潢不好做，或者要花多餘的錢來達成目標，那可所謂得不償失。

我會把判斷要點分成3大項目：

1. 環境
2. 硬裝
3. 管線
 

其中分為10個小項目，算是我的經驗談，所以不是通論。如果有講錯的地方，歡迎大家留言糾正。

《一》環境
 

看一間房最重要的是，看這個地方的環境是不是適宜居住，你自己能不能接受。如果有一些小問題，先想想有沒有辦法克服。

1. 採光：看到格局後，可以得知明房暗室，也就是哪些房間是有陽光的。通常客廳、或需要乾燥的地方，例如：浴室、臥室，建議要有窗。如果客廳沒有窗，回到家會發現一片漆黑。浴室沒有窗不容易乾，建議一定要買暖風機，或者最近很夯的地暖。臥室沒有窗的話一樣也會有潮濕問題，衣服容易發霉。

再來是考慮西曬的問題，西曬的房間下午會很熱，尤其是夏天。建議主臥不要是西曬房，電費會比較兇以外，化妝品也容易變質。但相反的浴室跟陽台就非常適合西曬，可以加速乾燥。

2. 通風：窗戶多、跟隔壁棟棟距較遠，就會比較通風。但相對的如果窗戶外是馬路、寺廟、工廠、夜市等等，則會有空氣汙染。像是我們家旁邊就是一條高架橋，我們為了避免吸入過多PM2.5，我們決定永遠門窗緊閉。

取而代之的則是使用全室的全熱交換機，用以調節室內的二氧化碳以及髒空氣。目前我們使用下來是非常滿意，唯一的缺點大概就是一段時間要打開天花板拆濾網做清洗吧。

如果對全熱交換機有興趣的可以看以下影片。

3. 噪音：如果住在馬路邊、低樓層，則會有很多屋外的噪音。我們家裡合併上述關窗過生活的想法，決定選好一點的隔音氣密窗。一方面隔絕屋外髒空氣，一方面隔絕噪音。氣密窗實際上無法完全達到隔絕噪音的功效，但可以確實下降分貝數。建議真的對噪音敏感的人，氣密窗首選5+5膠合玻璃，且要是推射窗。

但很多人分享要真的隔絕聲音，還是在於窗戶側邊封條的密封程度，這會跟廠商有關。我們自己選的是正新氣密窗，目前用起來有達到期待。另外也有滿多人推薦九州原廠，大家可以參考看看。想了解更多氣密窗知識可以看下面影片。

除了室外的聲音外，像是頂樓會有抽水馬達的聲音、高樓的中間樓層會有中繼水箱運轉的聲音，甚至舊一點的房屋會有水錘聲，需要在看房的時候就要做好評估囉。

《二》 硬裝

屋內的各項基本條件，包含格局、屋內狀態等等等。

1. 格局：這樣的隔間是不是你想要的，帶著一把捲尺，在每個房間走走量量。需要預先思考自己的各家具家電要怎麼擺，放不放的進這個空間。家具放進來之後，走道寬度是不是能夠接受。有一些家具的尺寸也是常常被忽視的，例如鞋櫃、冰箱、洗衣機該放哪，這些家電在運進來是過道和門寬是否足夠他們通過也是考慮重點。

如果想要調整牆面位置或者想打掉幾面牆來拓寬客廳視野，要怎麼做。這面牆可不可以被打掉(可以問房仲)，剪力牆是不能被打掉的。打牆會有額外的消費包含拆除師傅還有垃圾傾倒的費用，現在叫清運比之前貴至少一倍，是否會想要花錢在這呢？

2. 天地壁：牆壁的裂縫和壁癌可以看出是否有漏水問題還有地震風險。牆壁是否傾斜也關係到未來有沒有需要重新打掉重砌。梁柱的位置、是否有鋼筋外露、是否需要處理風水問題(樑壓床等問題)。

樑下為天花板最低點，如果要做天花板，是否可以接受天花板降到樑下位置。除非你不打算做天花板，或者設計師有一些技巧可以用造型幫你修飾，但通常需要多一點$ 。

地板是否夠平也是需要考慮的點，也許原本還有磁磚你想要鋪木地板的話，要先看看磁磚是否凸起並有空鼓音，並且考慮到底要不要把磁磚打掉。打掉一樣需要人工費用和清運，但不打掉可能會有未來地不平的疑慮。

3. 入住人員習慣：使用電腦的習慣會影響到是否需要書房。是否希望有浴缸，會影響浴室的大小。希望有單衛浴還是雙衛浴，取決你的人口，還有平常使用廁所的習慣，會不會搶廁所或被迫聞家人的屎味。廚房是否開放式，要看看你們的下廚習慣，是否會大火煎炒炸食物。

《三》 管線

原始屋況留下來的水電接口、牆上開口位置是否符合需求，要修改調整時是否容易，都需重點考慮。

1. 進出水：廚房、浴室、陽台的進水口在哪呢？如果你要大改格局的話，是否需要做調整？對應的髒水出水位置是否照舊。我們就遇到了陽台沒有地排，洗衣機只能拉管到廚房水槽的排水孔，偏偏水管設置的又不是很好，結果不能用一般排水的洗衣機，用馬達強排的洗衣機還容易因水量太大回流導致倒灌回陽台，很不好受。當時如果有考慮在陽台挖地排，就會方便非常多，但這還要跟樓下鄰居溝通請他們開門讓師傅進去施工，也是另一種麻煩。

再來是要測試出水水量是否正常，是否有堵塞。馬桶的排水是否正常，地排是否有堵塞，等等等，這些都是跟驗屋相關的事情就不多說了。

2. 糞管：通常建議廁所的馬桶位置不要更動，因為只要更動只有兩個方法，一個就是改糞管位置，這個可能會有很多後遺症。另一個方法就是廁所地板墊高，也是屬於更動糞管位置的一種。墊高地板對於比較老的公寓，可能會讓廁所的高度變低，因此會感覺比較有壓迫感。

另外舊公寓的糞管口可能離牆壁比較近，會導致現代的馬桶無法安裝(糞管中心至少都要離牆30cm)。這種時候只能請師傅重挖糞管位置，或者使用偏心管，但偏心管也容易導致馬桶阻塞，要考慮清楚。

以下文章有教學如何看糞管離牆距離。

馬桶管距如何測量？

3. 漏水：外牆是否漏水、牆壁龜裂的花紋可以看出一些端倪。像是我們在裝潢時才發現天花板竟然會漏水，因為我們是頂樓，請管委會在天台抓漏後，沒一個月又漏了兩個地方，真的是很淒慘。所以一定要先看清楚是否屋內有漏水問題。另外如果沒有要重拉水電的話，水管的漏水也務必確認清楚，不然裝潢做完之後才發現有地方會漏，可能會需要花很多錢跟功夫去修繕。

4. 電箱：最後一項，就是電箱的位置，關乎於你的裝潢要怎麼製作，電箱一定要保留可以開啟的空間，因此有電箱的這面牆就無法很自由的運用。另外打開電箱可以先確認這間屋子目前的配電，是否符合你的需求，通常家庭用到60安培就可以了，保險可以上到75安培。想了解電力配置可以看以下影片。

下一次的主題是『與設計師溝通前的準備』
 

跟大家介紹我在與設計師溝通前，有準備了那些資料，讓雙方的溝通更順暢。